Modernisierungsmaßnahmen — Das Projekt
Das Projekt: Die Modernisierungs-Maßnahmen.
28 Mio € für die SüdOstHöfe.
Die SüdOstHöfe sind das aktuell größte Sanierungsgebiet für den Allbau. 596 Wohnungen in 93 Häusern werden nicht nur wärmegedämmt, sondern auch mit neuen Heizungen ausgestattet.
508 Wohnungen erhalten neue, großzügige Balkone, die rund sechs Quadratmeter groß sind. Abgesehen von einigen Wohnungen, an denen sich bereits kleinere Balkone befinden, bekommen die meisten Wohnungen erstmals den beliebten „Wohnraum“ an der frischen Luft.
Der Allbau rechnet mit 30 Monaten reiner Bauzeit für die gesamten SüdOstHöfe, also bis Mitte 2019, wenn das Wetter mitspielt und es keine Störungen gibt.
Eine Karte mit den einzelnen Bauabschnitten finden Sie hier. Trotz sorgfältiger Planung können sich Änderungen, etwa durch Wettereinflüsse, ergeben.
Der Balkonanbau ist nicht überall möglich, etwa bei den Dachgeschoss- und einigen Wohnungen in den Eckbereichen, daher die Differenz von 88 Wohnungen, die ohne Balkon bleiben werden.
Gedämmt werden
- alle Fassaden
- die meisten Dächer (einige sind schon gedämmt oder die obere Geschossdecke wurde gedämmt)
- alle Fenster werden auf einen einheitlichen Qualitätsstandard gebracht (teilweise wurden Fenster in der Vergangenheit auf diesen Standard hin erneuert)
Dazu werden die Heizungen von Nachtspeicher und auch die Gaskobi-Thermen auf Gas-Zentral umgestellt.
Ihre Freiluft-Oase — Ihr NEUER Balkon
508 Wohnungen erhalten neue, großzügige Balkone, die rund sechs Quadratmeter groß sind. Abgesehen von einigen Wohnungen, an denen sich bereits kleinere Balkone befanden, bekommen die meisten Wohnungen erstmals den beliebten „Wohnraum“ an der frischen Luft.
88 Wohnungen werden leider ohne Balkon bleiben müssen, weil der Balkonanbau nicht überall möglich ist. Das betrifft etwa die Dachgeschosswohnungen und einige Wohnungen in den Eckbereichen.
Welche Wohnungen Balkone erhalten, sehen Sie hier:
Die rot markierten Flächen an den Häusern bilden ab, welche Wohnungen einen Balkon bekommen.
- Bauabschnitt I
Storpstraße 2–6 & 12, Burggrafenstraße 91–97 & Kaiserhofstraße 1–3 - Bauabschnitt II
Burggrafenstraße 79 & Krampestraße 1–3 - Bauabschnitt II-2
Eintrachtstraße 10–17 & Krampestraße 19 — 21 - Bauabschnitt II-III
Franziskanerstraße 92 — 94, Krampestraße 2–8, Storpstraße 1–7 & Burggrafenstraße 85–89 - Bauabschnitt III
Kaisershofstraße 5–13 & Krampestraße 25–31
- Bauabschnitt IV
Gerhard Stötzel 33–37 & 34–38, Bolckendyck 2–6 & Obernitz 15–19 - Bauabschnitt IV-2
Gerhard Stötzel 41–51 - Bauabschnitt V
Obernitzstraße 12–16, Bolckendyck 8–14 & Kaiserhofstraße 15–19 - Bauabschnitt V-2
Bolckendyck 1–15, Kaisershof 21, Gerhard Stötzel 42–46 & Twingenbergplatz 1–9
Modernisieren — aber mit Sicherheit
Dass Sie beim Allbau nicht nur attraktiv wohnen, sondern auch ein gutes Sicherheitsgefühl haben, ist dem Allbau seit jeher ein Anliegen. Die enge Kooperation mit der Essener Polizei unterstreicht dies.
Im Rahmen der Sicherheitspartnerschaft zwischen Allbau und Polizeipräsidium hat die Polizei zusammen mit den Fachleuten des Allbau die Innenhöfe und die Gebäude in den SüdOstHöfen besucht.
Neue Wohnungseingangstüren waren ursprünglich nicht geplant, da man beim Allbau die derzeitigen Türen als sehr schön und passend zum Altbau empfand. Doch der Allbau ist den Empfehlungen der Polizei gefolgt, die Türen aus Sicherheitsgründen gegen neue Türen im RC 2-Standard auszutauschen.
Weiteres Ergebnis der Beratung durch die Essener Polizeibeamten: Die Innenhöfe werden zumeist durch Freischnitt so verändert, dass keine Angsträume entstehen können und von überall her ein guter Durchblick möglich ist. Ein neues Beleuchtungskonzept in den SüdOstHöfen rundet die Empfehlungen der Polizei ab. In der nahen Vergangenheit hatte der Allbau bereits alle Hauseingangsbereiche mit einer Außenleuchte versehen.
Weitere Verbesserungen der Sicherheit im Überblick:
- Alle Fenster, die der Allbau in den SüdOstHöfen erneuert, erhalten eine Pilzkopfverriegelung, unabhängig davon, in welcher Etage sie sich befinden. Die Fenster im EG und die Balkonelemente, diese ebenfalls unabhängig von der Etage, erhalten zusätzlich dazu abschließbare Oliven. Die Balkontüren erhalten jedoch an der Bodenseite keine Pilzköpfe, da die Türen barrierearm ausgeführt werden. Die Fenster im EG und Balkontüren gehören ebenfalls der Sicherheitsklasse RC2 an.
- Die Häuser erhalten alle eine Gegensprechanlage, die es aktuell nirgends gibt. Es kann jedoch in Einzelfällen passieren, dass die Nachrüstung wegen zu geringer “Sturzhöhen”, also aus technischen Gründen, nicht möglich ist. Auch die neuen Balkontüren erhalten Rollläden.
- Auf eigene Kosten können die Mieter zu Vorzugspreisen bei den Allbau-Partner-Firmen Querriegel und extra-Sicherungen für die Fenster bestellen. Es gibt nur zwei Bedinungen: Einmal müssen die zusätzlichen Sicherungen fachmännisch eingebaut werden (das ist über die Partnerfirmen garantiert) und sie müssen bei einem Auszug in der Wohnung verbleiben.
Folgende Allbau-Partner-Unternehmen gewähren AllbauMietern Vorzugspreise:
Kreuder Sicherheitstechnik, Himmelpforten 2 A, 45359 Essen, T. 0201.69 58 418
Lange & König Sicherheitsdienst, Gelsenkirchener Str. 31, 45141 Essen, T. 0201.29 51 60 oder T. 0201.64 61 638
Fassaden mit Farbe und Charme
Schön aussehen sollen die neuen Fassaden in den SüdOstHöfen auch, das ist dem Allbau mit Blick auf die derzeitigen Mieter und die künftige Vermietbarkeit wichtig.
So hat Béatrice Engel von „ColorPlan“ aus Merenvielle in Frankreich ein Farbkonzept für die gedämmten Fassaden entwickelt. Die Französin ist spezialisiert auf den Einsatz von Farben besonders in Sanierungsgebieten.
Die mit dem Allbau erarbeiteten Ziele für die optische Neugestaltung in den SüdOstHöfen erläutert die Architektin so: „Wir wollen den Menschen im Südostviertel zeigen, dass wir uns sorgfältig um ihren Wohnraum kümmern. Wir möchten dem Quartier eine Seele und den Wohnhäusern viel Charme verleihen. Hier sollen sich die Bewohner noch wohler fühlen.“
Die architektonischen Details der Häuser sollen hervorgehoben werden, die Straßenzüge erhalten ein einheitliches und harmonisches Flair. Insgesamt wollen der Allbau und Béatrice Engel mit der Fassadengestaltung „viel Gefühl und Gespür für ein wertvolles Wohnensemble“ ausdrücken.
Die Energieberatung hilft: So nutzen Sie die Möglichkeiten
Gedämmte Fassaden, neue Fenster und neue Gaszentral-Heizungen — das sind drei wesentliche Neuerungen, die Ihnen helfen können, Geld bei den Heiz- und Nebenkosten zu sparen.
Der Allbau hat für die SüdOstHöfe mit seinem Kooperationspartner, der Energiesparberatung bei der Neuen Arbeit der Diakonie Essen, einen besonderen Einsatz geplant.
Schon jetzt, und nicht erst mit dem Ende der energetischen Sanierung, kommen Energiesparberater Norbert Buers und seine Kollegen auf Wunsch der Mieter KOSTENLOS in die Wohnungen und analysieren den persönlichen Energieverbrauch.
Norbert Buers von der Energiesparberatung bei der Neuen Arbeit der Diakonie Essen weiß aus seiner jahrelangen Erfahrung, dass sich pro Haushalt durchschnittlich 120 Euro im Jahr an Energiekosten sparen lassen. Je nach individuellem Verhalten, etwa beim Heizen und Duschen und der Benutzung elektrischer Geräte, nach Größe der Wohnung und Anzahl der Familienmitglieder kann man auch mehr Geld sparen.
Die Energiesparberater beantworten auch die spannende Frage: Wie hat sich mein Energieverbrauch nach der Modernisierung verändert?
Für Haushalte, die einen irgendwie gearteten Zuschuss vom Staat erhalten (eine Sozialleistung oder Aufstockung der Rente) bringen Norbert Buers und seine Kollegen “Soforthilfen” im Wert von rund 70 Euro mit: Einen Sparduschkopf, abschaltbare Steckerleisten und Kühlschrankthermometer sowie LED bauen die Energiesparberater gleich vor Ort ein.
Bitte nutzen Sie diesen Service und vereinbaren Sie einen Termin mit Norbert Buers: 0201.52 32 6‑400.
Besonderes Augenmerk legen der Allbau und die Energiesparberatung auf die jungen Bewohnerinnen und Bewohner der SüdOstHöfe. Denn sie sind es, die nicht erst morgen, sondern heute schon kräftig dazu beitragen können, Energie zu sparen. Es gibt Aktionstage für Kinder während der Modernisierung: Wie funktioniert eigentlich Energiesparen? Wie baut man eine Wärmedämmung? Was passiert mit unseren Häusern?
